Недвижимость в Испании: Инвестиции в сектор розничной торговли достигли абсолютного рекорда в 2022 году
Инвестиции в недвижимость в Испании в секторе розничной торговли в прошлом году достигли 4,45 миллиарда евро. Рост составил 310%, что является абсолютным рекордом на данный момент. Это главным образом было обусловлено сделкой по покупке портфеля из 659 банковских отделений стоимостью около 2 миллиардов.
По данным консалтинговой компании JLL, если исключить эту сделку, то инвестиции в недвижимость в Испании также были бы на очень высоком уровне – около 2,5 миллиарда, что на 125% выше, чем в 2021 году.
Этот рост, несмотря на замедление рынка в последнем квартале года, выделяется на фоне 15-процентного увеличения общего объема инвестиций в Европе, составившего 36,5 миллиарда.
Активные инвестиции в недвижимость в Испании привели к открытию семи новых торговых комплексов общей площадью почти 142 000 квадратных метров, включая торговый центр Centro Canalejas (15 000 м2) и Espacio Caleido (15 000 м2) в Мадриде и Parque Comercial Vilanova (32 000 м2) в Виланова-и-ла-Желтру (Барселона).
JLL отмечает, что в течение следующих двух лет на рынке Испании появятся 23 новых проекта в сфере розничной торговли, которые добавят 430 000 квадратных метров общей арендопригодной площади, из которых более 90% придется на коммерческую недвижимость, в общей сложности 600 единиц и почти 17 миллионов квадратных метров.
Августо Лобо, директор отдела Retail Capital Markets в JLL в Испании, утверждает, что в ближайшие месяцы ожидается значительное количество открытий коммерческих помещений. Предполагается, что в этом году восстановится поток посетителей в коммерческих помещениях и уровень туризма. При условии умеренного влияния повышения процентных ставок, аренда в премиальных зонах останется стабильной, а качественные розничные активы имеют потенциал предложить стабильную доходность в ближайшие годы.
Оформление вида на жительство (ВНЖ) в Испании – это процесс, который требует выполнения ряда шагов и предоставления необходимых документов. В зависимости от типа ВНЖ, требования и процедура могут варьироваться, но в целом процесс проходит через несколько стандартных этапов.
Основные требования для получения ВНЖ:
-
Финансовая состоятельность: Вы должны доказать наличие достаточных средств для проживания в Испании. Для ВНЖ без права на работу требуется подтвердить доход от 26 000 евро в год на одного заявителя, плюс дополнительные средства для каждого члена семьи.
-
Медицинская страховка: Необходимо иметь частную или государственную медицинскую страховку, которая покрывает все виды лечения в Испании.
-
Отсутствие судимости: Важным требованием является наличие справки об отсутствии судимости из страны проживания.
-
Документы, подтверждающие цель пребывания: Например, для ВНЖ инвестора – это документы о покупке недвижимости или о других инвестициях.
