Иностранные инвестиции в недвижимость в Испании бьют рекорды

Получить ВНЖ в Испанию

Иностранные инвестиции в недвижимость в Испании бьют рекорды

Сегодня недвижимость в Испании покупается иностранцами больше, чем когда-либо прежде. По данным реестра недвижимости, с июля по сентябрь иностранцы приобрели 26 728 объектов недвижимости, что составляет 16% от общего числа проведенных сделок купли-продажи и является новым рекордом.

Эти цифры показывают четкую тенденцию к росту и, прежде всего, отражают заметное развитие рынка жилья.

В реестре недвижимости отмечают, что с 2014 по 2022 год иностранный спрос представлял весьма значительный вес на рынке, достигнув уровня, который обычно колебался между 12% и 14%. Но в третьем квартале этого года доля иностранцев в общем количестве сделок уже достигла 16%, что стало рекордом.

Недвижимость в Испании больше всего покупалась британцами (9,30%), немцами (8,04%), французами (6,21%), румынами (4,58%), бельгийцами (4,27%), голландцами (4,10%) и марокканцами (4,01%). Однако значимость британского покупателя сейчас ниже, чем когда-либо.

Продления ВНЖ в Испании

“Британский покупатель теряет вес с момента проведения референдума о Brexit, – говорит Альфредо Милья, генеральный директор компании Sonneil.

Абсолютные цифры показывают, что граждане третьих стран, среди которых недвижимость в Испании пользуется популярностью, такие как французы, россияне и бельгийцы, имеют самый высокий уровень сделок за последние годы. Например, сделки французов с третьего квартала 2018 года выросли на 36%, а немцев – на 97,8%. Особенно следует отметить граждан Нидерландов, которые увеличили свои инвестиции в недвижимость в Испании на 159%.

Какие провинции больше всего нравятся иностранцам?

Аликанте, Тенерифе и Малага были основными провинциями, выбранными иностранцами для покупки домов в третьем квартале этого года. В частности, доля покупок иностранцев в общем объеме выглядит следующим образом: Аликанте (42,80%), Санта-Крус-де-Тенерифе (40,46%), Малага (33,95%), Балеарские острова (31,41%), Жирона (28,10%) и Лас-Пальмас (21,29%).

Восстановление и растущая значимость иностранных инвестиций в недвижимость в Испании очень хорошо видны при сравнении 2021 и 2022 годов. В третьем квартале этого года в Аликанте было продано на 74% больше жилья иностранным клиентам, чем за тот же период 2021 года. Также выделяются Валенсия, где рост за год составил 60%, и Малага, где на 51% больше продаж иностранцам.

Милья отмечает, что несмотря на плохие предзнаменования лета в отношении экономического развития, объем покупок продолжает расти, а запуск новых проектов на побережье продолжается.

Оформление вида на жительство (ВНЖ) в Испании – это процесс, который требует выполнения ряда шагов и предоставления необходимых документов. В зависимости от типа ВНЖ, требования и процедура могут варьироваться, но в целом процесс проходит через несколько стандартных этапов.

Основные требования для получения ВНЖ:

• Финансовая состоятельность: Вы должны доказать наличие достаточных средств для проживания в Испании. Для ВНЖ без права на работу требуется подтвердить доход от 26 000 евро в год на одного заявителя, плюс дополнительные средства для каждого члена семьи.

• Медицинская страховка: Необходимо иметь частную или государственную медицинскую страховку, которая покрывает все виды лечения в Испании.

• Отсутствие судимости: Важным требованием является наличие справки об отсутствии судимости из страны проживания.

• Документы, подтверждающие цель пребывания: Например, для ВНЖ инвестора – это документы о покупке недвижимости или о других инвестициях.