Недвижимость в Испании: новая тенденция к снижению цен

Рост ставки Euribor и ипотечных кредитов оказали влияние на цены на недвижимость в Испании. В период с июля по август они снизились на 0,2%, в результате чего средняя цена за м2 составила 2 145 евро, согласно данным индекса недвижимости Fotocasa.

Это значение является первым падением, зафиксированным за последние два года, а рост цен – самым умеренным в 2023 году.

Директор по исследованиям и пресс-секретарь компании Fotocasa Мария Матос отметила, что исторически в августе обычно фиксируется умеренный рост, что связано со снижением спроса во время летнего сезона.

Однако это может быть началом тенденции к снижению, которая становится более явной в последние несколько месяцев и проявляется в населенных пунктах с более низким спросом.

Исследование показывает, что цены на недвижимость в Испании выросли более чем на 10% за год в шести автономных сообществах: Канарские острова – 23,5%, Балеарские острова – 18,7%, Наварра – 13,4%, Валенсия – 11,2%, Ла-Риоха – 10,7% и Мурсия – 10,5%.

Продления ВНЖ в Испании

За ними следуют регионы Андалусия – 7,5%, Кантабрия – 7,1%, Арагон – 4,7%, Каталония – 4,6%, Мадрид – 4,4%, Галисия – 4,2%, Страна Басков – 3,9%, Эстремадура – 3,5%, Кастилия-Ла-Манча – 3,1%, Астурия – 2,8% и Кастилия и Леон – 1,6%.

В рейтинге автономных сообществ с самыми высокими ценами на вторичную недвижимость в Испании первое место занимают Балеарские острова и Мадрид, где цены составляют 3 778 евро за квадратный метр и 3 508 евро соответственно.

Рост цен в 94% провинций

В августе цены по сравнению с предыдущим годом выросли В 94% провинций. В частности, в 14 провинциях рост составил более 10%: Санта-Крус-де-Тенерифе – 32,1%, Балеарские острова – 18,7%, Аликанте – 15,7%, Малага – 15,5%, Сория – 15,2%, Теруэль – 14,3%, Наварра – 13,4%, Лас-Пальмас – 13,0%, Таррагона – 12,0%, Куэнка – 11,2%, Кадис – 10,8%, Ла-Риоха – 10,7%, Мурсия – 10,5% и Лерида – 10,3%.

ВЛАСТИ КАНАР ТРЕБУЮТ ВНИМАНИЯ К ДЕТЯМ - МИГРАНТАМ

В свою очередь, в 11 столицах провинций прирост составил более 10%: Сория – 22,0%, Санта-Крус-де-Тенерифе – 18,9%, Пальма-де-Майорка – 18,0%, Малага – 15,7%, Понтеведра – 14,9%, Аликанте – 14,0%, Авила – 12,9%, Валенсия – 11,6%, Сантандер – 11,2%, Уэльва – 11,1% и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария – 10,2%.

С другой стороны, единственным столичным городом, в котором произошло снижение за год, стала Самора – 2,5%.

Средняя цена на подержанное жилье растет в 83% из 642 муниципалитетов. Более того, в 64 из этих муниципалитетов стоимость жилья за год выросла более чем на 20%, а в трех – более чем на 50%: Сан-Мигель-де-Салинас – 116,8%, Посуэло-де-Калатрава – 99,9% и Рохалес – 79,6%.

Оформление вида на жительство (ВНЖ) в Испании – это процесс, который требует выполнения ряда шагов и предоставления необходимых документов. В зависимости от типа ВНЖ, требования и процедура могут варьироваться, но в целом процесс проходит через несколько стандартных этапов.

Основные требования для получения ВНЖ:

Финансовая состоятельность: Вы должны доказать наличие достаточных средств для проживания в Испании. Для ВНЖ без права на работу требуется подтвердить доход от 26 000 евро в год на одного заявителя, плюс дополнительные средства для каждого члена семьи.
Медицинская страховка: Необходимо иметь частную или государственную медицинскую страховку, которая покрывает все виды лечения в Испании.
Отсутствие судимости: Важным требованием является наличие справки об отсутствии судимости из страны проживания.
Документы, подтверждающие цель пребывания: Например, для ВНЖ инвестора – это документы о покупке недвижимости или о других инвестициях.