Закон о жилье: арендаторам больше не придется платить комиссию агентству

Получить ВНЖ в Испанию

Закон о жилье: арендаторам больше не придется платить комиссию агентству

Закон о жилье, согласованный в прошлую пятницу 14 апреля правительством, ERC и Bildu, запретит оплату услуг агентства недвижимости за посредничество при аренде жилья арендатором. Об этом заявила депутат от ERC Пилар Вальюгера, указав, что эти расходы всегда будут оплачиваться арендодателем. 

“Риэлторская услуга предоставляется арендодателю, и поэтому именно он должен будет взять на себя комиссионные расходы”, – добавила она.

Таким образом, арендаторы освобождаются от одного из первоначальных расходов, с которыми им приходится сталкиваться при аренде квартиры. До сих пор при подписании контракта расходы арендаторов могли составлять сумму в четыре или пять ежемесячных платежей: депозит, арендная плата за первый месяц, комиссия (один месяц или одна десятая годовой стоимости квартиры плюс 21% НДС) и в некоторых случаях дополнительная гарантия на один или два месяца.

Продления ВНЖ в Испании

В лучшем случае арендатору жилья, снимаемого через агентство, пришлось бы заплатить сумму трех месячных арендных плат (депозит, первый месяц и комиссию агентства). Другими словами, за квартиру стоимостью 900 евро первоначальный платеж составил бы 2 700 евро. 

Однако теперь с новыми изменениями в Законе о жилье ответственность за расходы на комиссионные выплаты агентству будет нести только лишь арендодатель.

Таким образом, используя вышеописанный пример, теперь новый квартиросъемщик должен будет заплатить только лишь 1 800 евро при заселении. 

“Это положит конец чрезмерным сборам и расходам в сфере недвижимости, которые не позволяют многим людям, особенно молодежи, получить доступ к жилью”, – говорится в документе, представленном ERC и Bildu.

Закон также запретит повышать арендную плату в случае появления новых расходов, неоговоренных в контракте. Это предотвратит ситуации, когда арендаторам приходится оплачивать коммунальные услуги, плату за мусор или любые другие расходы, которые не были согласованы ранее.

Оформление вида на жительство (ВНЖ) в Испании – это процесс, который требует выполнения ряда шагов и предоставления необходимых документов. В зависимости от типа ВНЖ, требования и процедура могут варьироваться, но в целом процесс проходит через несколько стандартных этапов.

Основные требования для получения ВНЖ:

• Финансовая состоятельность: Вы должны доказать наличие достаточных средств для проживания в Испании. Для ВНЖ без права на работу требуется подтвердить доход от 26 000 евро в год на одного заявителя, плюс дополнительные средства для каждого члена семьи.

• Медицинская страховка: Необходимо иметь частную или государственную медицинскую страховку, которая покрывает все виды лечения в Испании.

• Отсутствие судимости: Важным требованием является наличие справки об отсутствии судимости из страны проживания.

• Документы, подтверждающие цель пребывания: Например, для ВНЖ инвестора – это документы о покупке недвижимости или о других инвестициях.